张燕民 首席律师
概要:执业17年,硕士学历,高级职称,持有律师、高级经济师......

最新动态 

张燕民律师为某温泉游泳中心股权转让、注册资本变更、债权转股权等事宜提供全程法律服务;

张燕民律师担任某投资公司“某花园” 项目的全程法律顾问,为项目全程开发运作、管理提供法律服务;

张燕民律师为某房地产公司、香港某投资集团、香港某公司股权抵押、项目融资提供金融、房地产全程法律服务;

张燕民律师受聘担任“某国际花园” 项目的全程法律顾问,为项目全程开发运作、管理提供法律服务;

张燕民律师受聘担任某上市企业所属的大型国有房地产公司首席法律顾问,该公司注册资金人民币10亿元,土地储备近130万平方米,开工建筑面积近75万㎡,总投资额近30个亿;

张燕民律师为某大型国有房地产房地产公司黑龙江省大庆市某温泉度假村项目合作开发提供专项法律服务;

张燕民律师为某大型国有房地产公司就北京市某房地产开发项目的收购提供专项法律服务;

张燕民律师为某房地产公司海南省省三亚市田独镇开发项目项目提供前期并购方案设计、投资风险论证、各类文件制作等专项法律服务;

张燕民律师为某软件园项目1080亩土地使用权转让及公司股权转让提供专项法律服务;

张燕民律师为某上市企业控股投资建设的“**国际项目”提供项目营销、投融资等方面的法律服务;

张燕民律师受聘担任某省直机关办公楼项目的专项法律顾问,项目规模4万平方米,顾问标的总投资1.5亿元人民币;

张燕民律师受聘担任担任某实业公司法律顾问,为该公司建设工程、铁矿石国际贸易等投资项目提供法律服务。

张燕民律师受聘担任某国有大型投资股份有限公司法律顾问,为该公司各类项目投资提供全方位、全过程法律服务。 

张燕民律师为广州某投资发展有限公司“某商业城”等8项债权资产包转让、变现提供提供专项法律服务,项目标的额约5亿元人民币。

张燕民律师为甘肃省敦煌市某矿业公司增资扩股、股权收购项目提供专项法律服务,项目标的额4500万元人民币。

张燕民律师为某投资公司、某置业有限公司、某传媒集团、某银行委托贷款业务提供专项法律服务,项目标的额1.5亿元人民币。

张燕民律师为某投资公司北京市六里桥某开发项目投资收购、贷款融资提供专项法律服务,项目标的额约3.2亿元人民币。

张燕民律师为某投资有限公司收购河北省承担市某矿业有限公司铁精粉矿提供投资风险法律分析、收购方案拟定等专项法律服务。

张燕民律师为某实业有限公司、香港某矿产有限公司越南河江铅锌矿山开发项目提供专项法律服务。

张燕民律师为某实业有限公司、越南某企业就越南和平省金矿投资开采事宜提供BCC合作模式专项法律服务。

张燕民律师为某工贸实业有限公司、某置业有限公司、某实业发展有限公司、某通信设备有限公司房地产开发并购、股权重组、股权质押、工业项目剥离提供全程法律服务,项目标的额21亿元人民币。

张燕民律师承办某大型建筑集团公司与某贸易有限公司施工材料买卖合同纠纷、施工材料质量索赔纠纷案。

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警惕房地产信托产品兑付风险
日期:2013-12-24

     中国信托业协会的最新数据显示,2013年三季度末房地产信托融资规模达到8942亿元,占整个信托业融资规模的9.33%。分析显示,今年三季度房地产信托新增1675亿元,创2010年以来历史最高水平;今年三季度房地产信托相比去年三季度的849亿元,同比增加97.22%,相比今年二季度的1544亿元环比上涨8.48%。

 正当信托业在土地流转信托、房地产信托基金等方面不断创新之时,市场连曝房地产融资方违约事件,再度引发市场对于房地产信托兑付风险的关注。业内人士指出,目前信托公司风控差异很大,局部问题只是单一事件,房地产信托整体兑付风险依然存在,一旦房地产调控再度加强、宏观经济下行,兑付风险将会加大。

 日前,包括四川(楼盘)信托、新华信托等多家公司的信托产品再次陷入兑付风险,部分已经进入诉讼程序。房地产信托产品兑付风险如雨后春笋,无疑为今年年底即将集中到期的房地产信托市场蒙上一层阴影。
   政策风险主要体现在房地产宏观调控政策依然不放松,房企融资渠道受阻,资金承压,多方面难以有很大作为;市场风险主要体现在地产商拿地成本趋高,部分地区房地产市场出现饱和。同时值得注意的是,项目要得到市场的认可也不是一件容易事,目前房企的毛利率已经呈现普遍下降的趋势。上海房地产律师

 上海投资金融律师认为,目前出现的局部房地产信托兑付问题只是单一事件,房地产信托整体兑付风险依然较小。金牛理财网研究中心研究员何法杰指出:“今年以来,房地产市场还是很不错的,各地区房价均出现较大幅度的上涨,但这也有可能引发推出进一步的调控措施。如果房地产调控再度加强,经济增长继续下行,兑付风险将会加大。”

 一方面是毛利率的下滑,另一方面是信托预期收益率的缓升。根据用益信托工作室的统计数据,2013年7月至9月的三个月,房地产信托预期年收益率分别为9.4%、9.36%、9.46%,平均预期年收益率达9.41%,虽然低于10%,但已经扭转下滑趋势,平稳回升。业内人士指出,房地产信托收益率的上升,一方面是因为货币政策收紧,资金利率上升;另一方面是楼市回暖,房价持续上涨,投资者对楼市的风险情绪有所好转。

 上海投资金融律师:信托公司风控差异很大,相关信托公司风格相对激进。建议信托公司在做房地产信托项目时做好尽职调查,包括融资方的信用资质、经营状况、信托项目的还款来源等等,对于信托项目的抵押、担保等风控手段要尽量把好关。在项目设立之后也应及时做好后续跟踪,尽早发现和处理问题;对于投资者而言,在选择信托项目投资时应从自身风险收益偏好出发,全面考察信托项目信用资质情况,对其交易对手的财务状况、经营业绩以及信托公司风险控制措施等信息进行了解。

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